東莞“黃金雙軸”建設(shè)，再迎新進(jìn)展。近日，南城街道辦事處正式公示《東莞市南城街道2025年度土地征收成片開發(fā)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。根據(jù)《方案》，本次南城征地范圍包括鴨仔塘片區(qū)、彭眼片區(qū)，擬征地總面積約25公頃，涉及8個(gè)村集體，擬征收地塊4宗。
鴨仔塘片區(qū)整體以居商功能為主
為推進(jìn)城市功能強(qiáng)化、產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)、民生短板補(bǔ)強(qiáng)和城市形象環(huán)境提升，加快“黃金雙軸”建設(shè)，加強(qiáng)片區(qū)統(tǒng)籌，南城街道劃定六個(gè)城市更新重點(diǎn)片區(qū)，包括行政中心北片區(qū)、行政中心西片區(qū)、新基片區(qū)、石鼓片區(qū)、蛤地片區(qū)、西平片區(qū)。
其中，鴨仔塘片區(qū)位于行政中心北片區(qū)，緊靠東莞城市核心，是行政文化中心重要的拓展腹地，是承擔(dān)中心城區(qū)品質(zhì)居住、行政文化、休閑娛樂等功能的重要板塊。
該片區(qū)地理位置優(yōu)越，處于市政府謀劃“黃金雙軸”十大片區(qū)的中心區(qū)南北第二通道片區(qū)。擬實(shí)施城市更新項(xiàng)目西臨莞太路，位于八達(dá)路和體育路間，市行政中心北側(cè)，緊鄰東莞市體育中心，是展示中心區(qū)風(fēng)貌的重要城市陽臺(tái)。
《方案》顯示，鴨仔塘片區(qū)擬征收地塊安排項(xiàng)目為東莞市南城街道中心區(qū)南北第二通道片9號(hào)鴨仔塘村改居商類“三舊”改造項(xiàng)目，擬征收1宗居住、商業(yè)用地，面積為8.6202公頃。改造單元采用公開招引實(shí)施主體模式實(shí)施改造。
鴨仔塘片區(qū)內(nèi)部以舊村為主，多為2009年前建成建筑，設(shè)施陳舊，無法滿足群眾需求。實(shí)施城中村改造后，臨近莞太路部分保留商業(yè)地塊布局商住混合用地，靠近周邊保留居住小區(qū)的部分集中布局居住用地，形成完整居住社區(qū)，將市體育館北側(cè)用地落實(shí)為政府發(fā)展備用地。同時(shí)，還配套一處廣場(chǎng)，備用地掛賬一處12班幼兒園，商住用地附設(shè)一處10KV開關(guān)站，公服配套進(jìn)一步完善。
鴨仔塘片區(qū)緊鄰城市開敞綠帶，旗峰山脈由東橫穿，東江河水畔西而過，三舊改造項(xiàng)目實(shí)施后，將結(jié)合天橋打造莞太路退線空間的節(jié)點(diǎn)公園，優(yōu)化步行流線，促進(jìn)區(qū)域連通性，提升公共空間活力及交通效率。
彭眼片區(qū)定位為生活單元
彭眼片區(qū)地理位置優(yōu)越，屬于南城街道的西平片區(qū)，整體位于東莞“黃金雙軸”的城鎮(zhèn)重點(diǎn)改造區(qū)域內(nèi)。西平片區(qū)共劃分為4個(gè)單元，彭眼片區(qū)的空間位置尤為重要，位于西平片區(qū)的西部，東莞大道與宏偉三路交匯處，是西平片區(qū)的首期實(shí)施單元，定位為生活單元，毗鄰市綜合功能發(fā)展軸和商務(wù)中心，周邊主要為居住、商業(yè)和生態(tài)功能，項(xiàng)目可就近享受萬象城、東莞中心公園、東莞CBD北部學(xué)校以及鴻福路商圈等城市核心配套。
該片區(qū)位于南城黃金雙軸“腰部”，城市中心首善之區(qū)，與東莞CBD對(duì)望，緊鄰東莞大道，位于東莞大道中段沿線，是東莞大道形象升級(jí)的重要地段，迫切需要通過城中村改造提升城市面貌。
根據(jù)《方案》，彭眼片區(qū)擬征收地塊安排項(xiàng)目為東莞市南城街道西平片區(qū)1號(hào)彭眼居商類“三舊”改造項(xiàng)目，擬征地面積15.9687公頃，擬征收地塊3宗，包括1宗4.9758公頃的居住、商業(yè)用地，1宗約3.6公頃的商業(yè)用地，以及1宗7.3424公頃的居住用地。
彭眼片區(qū)內(nèi)部涵蓋動(dòng)漫城、動(dòng)漫城幼兒園、中國電信、彭眼市場(chǎng)等31宗非宅基地物業(yè)；涉及彭眼舊村342宗私人宅基物業(yè)，現(xiàn)狀房屋以低層（1-4層）為主，總體建筑質(zhì)量一般，無法滿足群眾需求。實(shí)施城中村改造后，以居住、商業(yè)用地為主要功能的中央商務(wù)拓展區(qū)和都市潮流生活街區(qū)，將融入東莞CBD建筑群，打造與中央商務(wù)區(qū)空間一體、業(yè)態(tài)互補(bǔ)、場(chǎng)景融合的城市地標(biāo)性空間。實(shí)施新基河河道整治工程，拓寬現(xiàn)狀水面，增加沿河綠地，改造垂直式岸線，增加親水平臺(tái)，打造濱水公共空間。單元內(nèi)落實(shí)生態(tài)、生產(chǎn)、生活空間，互不干擾、相互促進(jìn)，符合東莞大道新形象節(jié)點(diǎn)、CBD-休閑商業(yè)街區(qū)和新基河城岸治理典范的發(fā)展定位。
彭眼片區(qū)將圍繞新基河及西平站點(diǎn)形成商業(yè)活力中心，以綠脈為紐帶關(guān)聯(lián)東莞CBD核心地區(qū)，打造未來價(jià)值高地。
據(jù)悉，鴨仔塘片區(qū)和彭眼片區(qū)均已納入市領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)城中村項(xiàng)目清單，屬于市政府重點(diǎn)攻堅(jiān)的10個(gè)拆除新建類城中村項(xiàng)目?！斗桨浮凤@示，這兩個(gè)片區(qū)的土地征收時(shí)序?yàn)?025年，也就是說年內(nèi)就要開始征地了。
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