國慶假期過半，據(jù)多個(gè)在售樓盤了解，假期效應(yīng)釋放疊加政策利好，看盤人數(shù)和成交量大幅提升。目前樓市步入空前政策寬松期，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)四季度市場銷售將迎來邊際改善。
// 國慶黃金周重現(xiàn) //
今年國慶長假，北上廣深的售樓處相當(dāng)熱鬧，新房網(wǎng)簽也顯著回暖。國慶黃金周，北上廣深樓市罕見再現(xiàn)火爆搶購場面。
國慶假期過半，據(jù)深圳多個(gè)在售樓盤了解，現(xiàn)場看房熱度不減，假期效應(yīng)釋放疊加政策利好，購房者對深圳樓市新政信心大增，現(xiàn)場看盤人數(shù)和成交量對比新政前均大幅提升。
國慶黃金周首日，廣州的商品房到訪量暴增50%至100%，成交量也較周末增加20%。有的項(xiàng)目一天天賣出25套，攬金3.5億元；有的項(xiàng)目現(xiàn)場停車位爆滿，客戶看房得排隊(duì)。
廣州市荔灣區(qū)新世界天馥項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“新政一出，當(dāng)晚我們的電話就被打爆了?！毙率澜鐒P粵灣、國貿(mào)云上、中海江泰里等多個(gè)樓盤也人氣爆棚，來訪量和成交量均較平時(shí)大幅增長。
國慶假期首日，中海大境、能建天河麓譽(yù)府等項(xiàng)目銷售中心座無虛席。
北京樓市新政首日，有樓盤單日銷售過億元。保利北京“首日告捷，勁銷1.87億元，熱燃9盤，與國同慶”；招商璽單日100+到訪，認(rèn)購8套、1.25億元。
地產(chǎn)熱銷的現(xiàn)象早有跡象可尋。9月29日晚“滬七條”率先出臺，有房東連夜跳價(jià)，也有購房者當(dāng)晚緊急談判簽約，中介忙得沒空吃飯。
// 多地推出購房補(bǔ)貼 //
10月5日消息，50多個(gè)城市出臺本地房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策，多地商品房銷量增長。
從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，九月底以來，各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，市場積極反應(yīng)。國慶期間，反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場信心有所恢復(fù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，據(jù)開展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長50%以上。
如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時(shí)增加200%。據(jù)湖南省初步統(tǒng)計(jì)，新房帶看量環(huán)比增長106%、二手房帶看量環(huán)比增長80%。據(jù)中國指數(shù)研究院（四川）初步統(tǒng)計(jì)，四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。
為促進(jìn)住房市場消費(fèi)，浙江桐鄉(xiāng)、浙江嘉善縣、杭州余杭區(qū)、河南省、邯鄲市等地推出購房補(bǔ)貼：最高補(bǔ)貼5萬元/套；湖南株洲更是允許房價(jià)下浮20%。
浙江嘉善縣：購買新房面積90平方米以下的補(bǔ)貼3萬元/套；面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補(bǔ)貼4萬元/套；面積144平方米（含）以上的補(bǔ)貼5萬元/套。
浙江桐鄉(xiāng)：年底前購新房最高補(bǔ)貼5萬元/套，支持公積金支付首付款。
杭州余杭區(qū)：對購買鎮(zhèn)街新建商品住宅的購房家庭，一次性給予5萬元補(bǔ)助。
河南?。簩€(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼，每套最高不超2萬元。
邯鄲市：出臺購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則及住房“以舊換新”活動(dòng)方案，給予成交價(jià)1%-1.5%的購房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼3萬元。
湖南株洲：對滿足團(tuán)購條件購房的，一次性購買10套及以上新建商品住房，團(tuán)購網(wǎng)簽價(jià)格下浮幅度控制在申報(bào)價(jià)格的20%以內(nèi)。
// 樓市止跌回升？ //
近期多地促銷活動(dòng)取得實(shí)效，久違的購房潮在國慶黃金周重現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊增。
9月25日，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市提出“保價(jià)計(jì)劃”之后，近日在市場熱度的加持下，一大批項(xiàng)目紛紛宣布收回折扣或漲價(jià)。
中海、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)聯(lián)合開發(fā)的廈門島內(nèi)項(xiàng)目“學(xué)仕里”宣布折扣回收2%；建發(fā)在廈門集美區(qū)的項(xiàng)目建發(fā)·鯉悅項(xiàng)目也表示要回收首開折扣4%。華德同裕在珠海市在售的兩個(gè)項(xiàng)目宣布價(jià)格分別上調(diào)2%；鄭州也出現(xiàn)了首個(gè)價(jià)格上調(diào)的項(xiàng)目。
中建壹品在北京的幾個(gè)項(xiàng)目花香壹號、頤和公關(guān)、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城等宣布，將在10月8日收回折扣收2%。此外北京京能西賢府、梧桐山語等項(xiàng)目也有類似消息傳出。
新政出臺后，不少開發(fā)商仿佛看到房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的希望。同時(shí)，“以舊換新”政策也在助力地產(chǎn)鏈回暖。
“以舊換新”文件印發(fā)以來，在消費(fèi)品以舊換新方面，重點(diǎn)圍繞汽車、家電、家居、新興消費(fèi)等領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化新需求的115項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)目前已全部立項(xiàng)，并已發(fā)布30項(xiàng)。
上海新一輪以舊換新補(bǔ)貼實(shí)施以來，截至9月30日，不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，拉動(dòng)全市所有品類交易額接近9億元。南京則是推出房地產(chǎn)“以舊換新”，助力地產(chǎn)回暖。
在政策帶動(dòng)下，國內(nèi)家電市場消費(fèi)潛力持續(xù)釋放。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日0時(shí)，511萬名消費(fèi)者購買8大類家電產(chǎn)品711萬臺，享受64.03億元中央補(bǔ)貼，帶動(dòng)銷售超335億元。其中，綠色智能產(chǎn)品備受青睞。8大類家電中一級能效產(chǎn)品銷售額占比達(dá)到92.53%。
// 機(jī)構(gòu)：四季度迎來改善 //
從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，前三季度房地產(chǎn)仍以去庫存為主，銷售壓力仍在。
中指研究院報(bào)告顯示：1-9月TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%。1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額5324億元，同比下降38.1%。房企拿地戰(zhàn)線收縮下，僅部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極，但底價(jià)出讓仍是多數(shù)城市土拍常態(tài)。
建銀國際證券表示，9月銷售表現(xiàn)疲軟，考慮到“金九銀十”的季節(jié)性高峰，這一增幅低于預(yù)期。“金九”銷售未能實(shí)現(xiàn)明顯反彈，反映出市場情緒低迷以及潛在購房者采取觀望策略。“924新政”中降低現(xiàn)有住房的貸款利率和二套房的首付比例等政策實(shí)施，將有助于10月份的銷售表現(xiàn)，尤其是對一線城市。
中指研究院預(yù)計(jì)，近期中央釋放明確信號后，相關(guān)政策或?qū)⒌玫娇焖俾鋵?shí)，配合財(cái)政貨幣政策加力，房地產(chǎn)預(yù)期有望有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度市場銷售將迎來邊際改善。
民生證券表示，9月重點(diǎn)23城土地出讓金環(huán)比上升，溢價(jià)率水平上升。對于后市，民生證券表示，9月末一線均釋放因城施策房地產(chǎn)政策利好，預(yù)計(jì)10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
克而瑞地產(chǎn)研究中心也表示，預(yù)計(jì)10月新房整體成交將止跌企穩(wěn)，一線城市成新政直接受益者。今年前9個(gè)月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。
因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
中國銀河楊超表示，對于房地產(chǎn)而言，首先要認(rèn)識到周期去庫存的這種長期性。如果說要看房子、看房地產(chǎn)行業(yè)的股票的話，競爭格局肯定是要向頭部的央國企靠攏。
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