在中央政治局會議首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，市場上關(guān)于保價、漲價的聲音不斷。9月28日，河南一家房企宣布漲價2%，而在此前，四川也有多家房企宣布漲價，央企保利則推出“保價計劃”。
河南、四川多家房企漲價
9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。
文件中提到，常綠·金水宸苑項目建設(shè)工作有序推進，現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達到準現(xiàn)房銷售條件，且項目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；經(jīng)由集團多方考察研判，常綠·金水宸苑項目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯；集團運營管理中心、營銷管理中心考量決定，作為集團重點保價項目，常綠·金水宸苑項目自2024年9月30日24：00起，在售房源售價上漲2%。
此前，9月20日，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項目單價上調(diào)2%。
在這份名為《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團旗下所有在售住宅項目價格上調(diào)的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務(wù)部、營銷部、廣大欲購房業(yè)主稱，綜合考慮當前成都房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素，經(jīng)集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有（5個）在售項目房源單價上調(diào)2%。
據(jù)媒體報道，記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價分別為1.4萬元/平方米、2.3萬元/平方米、3.25萬元/平方米。若以此估算，這三個樓盤新房每平方米的價格將分別上漲280元、460元、650元。
據(jù)了解，截至9月27日，成都正式宣布單價上調(diào)的房企有3家，分別是四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，均宣稱自10月1日起對公司所有在售項目的在售房源單價上調(diào)2%。
央企保利推“保價計劃”
上述房企漲價，央企保利則保價。
9月26日，關(guān)于央企保利發(fā)展旗下多個城市項目公布“保價計劃”的消息頻頻傳出。
比如，溫州保利旗下的保利·天珺項目宣布，“若天珺項目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價），或有額外贈送物業(yè)費、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房（房款利息不計）”。
類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟南保利、成都保利、廣東保利的部分項目中同步推進，如西安保利推出“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”，四川保利旗下20余個在售項目全線參與推出“保價到明年、無憂購好房、以高換低、買貴‘兜底’”等保價方案。
而根據(jù)公開消息，早在9月中旬左右，廣州保利就啟動了金九銀十“保價計劃”。
會否有更多樓盤參與進來？
業(yè)內(nèi)人士認為，保價、漲價都是企業(yè)的營銷手段，有助于促進商品房去化，穩(wěn)定房價預期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，龍頭企業(yè)如果帶頭“保價”“無理由退房”，有利于帶動供給端價格穩(wěn)定。近期的房價下跌，很大程度上是房企競相降價，導致市場預期房價會繼續(xù)下降而觀望。這不僅不利于市場銷售，而且惡化了房價下跌的預期。
是否會有更多樓盤參與進來？劉水認為，實行“保價”計劃的企業(yè)，如果營銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿，但是也考驗房企對市場走勢的把握能力及自己項目產(chǎn)品的信心。